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香港特别行政区行政长官梁振英24日指出,本届特区政府推出多轮楼市“辣招”后,已有效抑制投机、外来和投资等非“港人自住”需求,炒家基本上已离场,港人自住买家有了更大空间。

梁振英当日出席“行政长官午餐讲座:继续全面增加土地及房屋供应”并发表演说指,在香港土地房屋供不应求情况下,特区政府基本理念是“港人自住”需求应该优先满足,因此要遏抑非“港人自住”的需求,包括投机需求、外来需求和投资需求。

他介绍,政府为此推出多轮措施。去年第四季私楼短期转售交易占总交易量0.4%,反映投机需求得到抑制,炒家基本上已离场;上季度外来需求仅占总成交数的2.1%,显示外来需求受压抑;投资者大比例离场,上月涉及香港永久性居民买家的交易当中,九成半的买楼人士是第一次买楼,显示投资需求受到抑制。“整个市场因为投资者退出、交易量减少,而地产商推盘的情况不变下,买楼自住的人选择更多。”

梁振英指出,特区政府不能靠降低人口增长减少需求,因为香港人口增长已经相当低,劳动力减少,将面临人口老化;也不能靠压低住宅空置率来增加供应,因为住宅在工、商、住、铺多种物业中空置率是最低的。

梁振英说,香港建筑周期较长,约3年或以上,而公营房屋生产周期比私楼长。预料未来3、4年可以入伙居住的单位数字是94000个,比他上任时增加45%。此外,本届政府努力改划土地,增加土地供应,所推出的官地是上届政府的2.5倍。

他表示,希望在解决土地楼房短缺的问题上,不只是特区政府,全社会要迎难而上,排除困难,坚持下去。

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